Waar te beginnen..uit ervaring mag ik wel zeggen, een spannende stap.
Uw droom, hoe kan deze eruitzien? Je hebt zelf al wat ideeën, het begint te borrelen, die behoefte, die droom..kan het? Het schetsontwerp blijft de belangrijkste fase, het is de eerste stap naar de realisatie van uw droomwoning. Uw woonideeën worden met mijn creativiteit en ervaring gaandeweg werkelijkheid, te beginnen op een vel papier, schetsend en digitaal het ontwerp in 3D (driedimensionaal).
Een mooi ontwerp maken is belangrijk, maar ook, klopt het functioneel, qua indeling en opzet en gaat het lukken voor het budget dat u in gedachte heeft?
Zo ook, ziet de hypotheekverstrekker heil in uw voornemen? Biedt het ontwerp de taxateur voldoende informatie om de verbouwing naar waarde te taxeren? En welke aannemer, constructeur en verder noodzakelijke adviseurs passen of vindt u om uw droom te kunnen uitvoeren? Het blijft een boeiend proces op weg naar uw droom, waarbij ik u graag terzijde sta, gebaseerd op ruim 30 jaar ervaring en vele aanbevelingen en dus reeds zeer tevreden klanten.
Een eerste idee begint met het schetsontwerp, een belangrijke fase die nodig is. Geen enkel ontwerp kan in 1x bedacht worden zonder te luisteren en verder af te stemmen. Het is een proces dat nodig is en ook zijn waarde vertegenwoordigd in de opvolgende fases en is afhankelijk van veel randvoorwaarden, zoals ook: locatie, bestemmingsplan en voorwaarden, richtlijnen bouwbesluit en de nieuwe omgevingswet etc., het blijft een juiste afstemming in..alles!
Aan het eind van deze fase volgt de belangrijkste waarde van deze ontwerpfase:
Je wilt hier in investeren, ik durf het aan, ik ga voor de realisatie, het is mijn geld waard!
Het belang van deze ontwerpfase betreft dus niet alleen een mooi en functioneel ontwerp. Het gaat ook om een bewuste keuze die zich vormt tijdens deze fase. Het besef wat je wil. De groei van het ontwerp zorgt ervoor dat er in uw keuze een goed gevoel ontstaat, het is een rijpingsproces waarbij keuzes de tijd hebben gekregen en niet halsoverkop besloten zijn.
Mijn doel blijft het om uw droomwoning te ontwerpen, uw thuis!
Als dat lukt, ben ik tevreden en toon ook ik een brede glimlach op mijn gezicht!
De schetsrol en de viltstift liggen klaar...
Ik help u graag over de drempel, een begin is altijd spannend
Ik sta graag aan uw zijde om met een geruster hart te willen beginnen.
Wat zegt u ervan, zullen we binnenkort eens het gesprek aangaan?
Het is zover! Het ontwerp is helemaal naar wens en de gemeente is positief over uw plannen. Het is nu tijd voor de technische uitwerking en de bouwaanvraag!
Wij werken het ontwerp verder technisch uit. Ik overleg met mijn tekenaar het ontwerp in wat ik belangrijk vind qua vormgeving en aandachtspunten en we bekijken nog eens kritisch de detaillering om een goede uitvoering te kunnen verwezenlijken.
Voordat ROAR architecten de aanvraag in kan dienen moeten wij flink aan de slag. Er worden heel wat documenten voorbereid en natuurlijk de tekeningen zoals plattegronden, gevels, doorsneden en beeldbepalende details. Ook kunnen er berekeningen nodig zijn, bijvoorbeeld hoe energiezuinig uw woning wordt. De constructeur maakt zijn constructieberekeningen. En verder kunnen er allerlei documenten nodig zijn voor de bouwaanvraag. Als alle stukken compleet zijn, dient ROAR architecten de bouwaanvraag voor u in via het omgevingsloket.
De gemeente krijgt nu de tijd om alles goed te beoordelen en ze kunnen ook nog voor aanvullende informatie contact met ons opnemen. Deze trachten wij dan zo snel mogelijk te leveren zodat het proces zo spoedig mogelijk kan verlopen. Voor dit proces neemt de gemeente 8 weken de tijd bij een reguliere aanvraag met een verlenging van 6 weken. In de tussentijd is er genoeg te doen en houden wij contact met de gemeente om eventuele vragen te beantwoorden.
Wat volgt ten behoeve van de uitvoering kan variëren, dit hangt af van wat u wenst en waarbij ik kan en mag ondersteunen of waar reeds afspraken in gemaakt zijn qua begeleiding. De tekeningen en berekeningen die voor de gemeentelijke goedkeuring gemaakt zijn, gelden als een goede basis, echter verdienen veelal een verdere doorwerking voor de uitvoering. Qua ontwerp en detaillering kan er ook gaandeweg de uitvoering een verdere afstemming plaatsvinden. Het blijft een proces, waar wij graag in begeleiden.
Het bouwen van uw nieuwe woning of renovatie/verbouwing van uw bestaande woning blijft een unieke ervaring die u veelal maar 1x in uw leven doet! Om deze droom te verwezenlijken bent u bij ROAR architecten aan het juiste adres. Ik maak niet alleen een prachtig ontwerp, maar kan u ook helpen om inzicht te krijgen in de bouwkosten.
U heeft wellicht al een budget in gedachte voor de realisatie van uw woning. Hoe prettig is het dan, dat de verfijning van uw droomwoning gelijk oploopt met het steeds scherper stellen van de bouwkosten. Ik werk van grof naar fijn en naarmate uw keuzes duidelijker door mij in beeld gebracht worden des te nauwkeuriger kunnen de bouwkosten worden bepaald. Uiteindelijk ontvangt u van de aannemer een offerte van de werkelijke kosten.
Op basis van mijn jarenlange ervaring kan ik deze kosten inzichtelijker krijgen om uw droomwoning te kunnen bouwen. Ik geef u tips waar u op moet letten en kan u aangeven welke prijsverhogende onderdelen zich voordoen en welke alternatieve oplossingen er dan eventueel mogelijk zijn.
En rekent de aannemer op bepaalde onderdelen een hogere prijs dan met mijn ervaring redelijk is? Dan stel ik daar kritische vragen over en kijk ik samen met u welke prijs in verhouding staat met de kwaliteit.
Kortom, ik vind het belangrijk dat er zo weinig mogelijk verrassingen achteraf zijn. Dit kan ik bereiken met een goede begeleiding en voorbereiding van zaken, in deze heb ik het dan over esthetische begeleiding. Deze kan al vanaf het begin ingezet worden en loopt feitelijk synchroon met het gehele proces, maar kan ook deels ingezet worden, al naargelang uw behoefte.
Bij het bouwen van een woning krijgt u, naast de bouwkosten, ook te maken met andere kosten zoals legeskosten van de gemeente (voor behandeling en afgifte van de vergunning), inrichtings- en aansluitingskosten, maar ook kosten voor de verschillende adviseurs. Helaas zijn er ook onvoorziene kosten. Zo ook kunnen tijdens de bouw vooraf onvoorziene noodzakelijk aan te pakken onderdelen aan het licht komen, die alsnog aangepakt dienen te worden om verder te geraken.
Wat doet ROAR architecten nu precies? Waarom ben ik voor u "gewenst noodzakelijk"?
Kort uitgelegd beheers ik het vak, beschik over jarenlange ervaring en onderhoud goede contacten met veel gemeenten. Daarbij blijft het vak heel specialistisch. Elk project heeft zijn eigen bijzonderheden en creatieve architectuur met een functionele kijk biedt veelal de juiste oplossing. Oplossingen die niet voor de hand liggen en waar ik als architect opgeleid en ervaren in ben, deze te vinden. Zeer ervaren technische bouwkundige tekenaar met proceskennis plus de mogelijkheid in bouwbegeleiding bieden een verdere uitbreiding van mij, een zeer goede basis om uw droomwoning met de juiste zorg te kunnen verwezenlijken. Nb. verwar in uw keuze een goede tekenaar/ontwerper niet als architect “vaardig”, de oplossingsgerichtheid bestaat dan veelal uit technische oplossingen, die weliswaar belangrijk zijn, echter slechts voor een deel van het totale proces dat doorlopen dient te worden. Dat geldt ook voor keuzes zoals een aannemer. Een aannemer bouwt en heeft niet de opleidingen genoten om esthetische keuzes beter te kunnen beoordelen. Zijn gedachtes zijn veelal gebaseerd op ervaring bij projecten waar reeds een architect nodig was en zij dit zo aanreiken. De uniciteit en waarde van uw droomwoning stijgt naarmate er op unieke, creatieve en dus deskundige wijze een ontwerp voor bedacht wordt.
Ik verzorg uw project esthetisch, functioneel, technisch en begeleid dit naar behoefte. Ik sta u terzijde met mijn ruime ervaring, mijn analytisch denkvermogen (functioneel inzicht) en natuurlijk mijn creatieve talent!
Dat brengt kosten met zich mee. Kosten die niet direct begrepen kunnen worden, met name omdat ik van adviserende aard ben en niet direct een tastbaar product lever. Dit blijft verwarrend, immers koop je iets materieels of laat je iets bouwen, dan heeft dit een waarde die zichtbaar is. Ik bied daarentegen mooie, evenwichtige functionele gedachten. Gedachten die tastbaarder worden naarmate het project vordert. Ik spreek daarom liever over een juiste investering, ik lever u het maximale op! Ik bewaak zorgvuldig en continu het ontwerp, budget en uw woonwensen en kan waar nodig bijsturen.
Mijn streven: ik realiseer uw droomwoning en ga daarvoor graag heel breed.
De investering die u doet bepaalt u deels zelf. Laat u een ontwerp en vergunning door mij verzorgen of kan ik u helpen met de zoektocht naar een aannemer, inzicht in kosten en wenst u daarvoor bouwbegeleiding? Afhankelijk van uw vraag en wensen, maak ik u een offerte op maat.
Qua kosten, schat ik zo goed mogelijk de werkzaamheden in die projectafhankelijk aan de orde zijn. De werkzaamheden die ik u adviseer, hebben te maken met uw wensen, de grootte van de woning en de complexiteit van de opgave. Het blijft altijd maatwerk. Ik maak hiervoor graag ter plekke een afspraak. Naast onze persoonlijke kennismaking inventariseer ik dan ook meteen de locatie, zodat ik nog gerichter uw wensen kan inschatten.
Wilt u graag uw wensen bespreken? Ik plan graag een eerste afspraak zo mogelijk vrijblijvend in.